「古い家は壊したほうが売れるのでは」と考える方は多いのですが、解体してから売るのが得とは限りません。

解体してから売るメリット・デメリット

• メリット：更地のほうが、買い手が見つかりやすい場合がある／建物の傷みの心配がなくなる
• デメリット：解体費を先に負担する／住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることがある／売れなかったときのリスクが残る

解体費は、規模や立地で大きく変わる

建物の大きさ、構造、道路の幅、アスベストの有無などで費用が変わります。複数社から見積もりを取るのが基本です。

補助金を使えることも

市町村によっては、老朽化した空き家の解体費用を補助する制度があります。多くの場合、解体の着工前の申請が必要です。対象の建物や上限額は自治体ごとに違うため、解体を決める前に、市町村の窓口で確認してください。

解体後の手続き

建物を解体したら、建物滅失登記を申請します（解体から1か月以内が目安）。

現況のまま売るという選択肢

買取であれば、解体や片付けをせずに現況のまま売れる場合があります。解体費と、売却価格の差を比べてから決めるのがおすすめです。

解体を決める前のポイント

• 解体してから売るのが得とは限らない（費用・税金・売れ残りのリスク）
• 補助金は、解体の着工前に申請が必要な場合が多い
• 解体後は、建物滅失登記を忘れずに行う

よくあるご質問

Q. 補助金は、誰でも使えますか？

対象の建物や所有者の条件は、市町村ごとに異なります。解体業者と契約する前に、市町村の窓口で確認してください。

Q. 解体してから買取に出すこともできますか？

できますが、更地にすると買取価格や税額が変わる場合があります。先に現況での概算を取って比べるのが安全です。

※制度や金額は改正・変更されることがあります。最新の内容は、国・福島県・各市町村の公式サイトや、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

福島の空き家のご相談は、福島空き家買取センターへ

所在地と状況をお知らせいただければ、買取の可否と理由を正直にお答えします。解体や片付けの前でも、現況のままで構いません。無料査定のフォーム、公式LINE（@023vnppb）、お電話（080-6010-7942）からご相談ください。

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